신규아파트 공급 늘며 거래량 증가
본지 통계청 건축물 거래현황 분석
최근 해남군내 아파트와 건물 건립이 증가하면서 건축물 거래량이 증가한 것으로 나타났다. 특히 매년 군내 건축물을 매입하는 외지인이 30~40%에 달하고, 아파트를 준공하기 전 먼저 분양하는 선분양이 시작되면서 분양권 거래가 크게 증가한 것으로 분석됐다.
본지가 통계청의 해남군내 건축물 거래현황을 분석한 결과 최근 5년간(2014년 1월부터 2018년 11월까지) 해남군내 건축물은 6710건이 거래됐다. 매입자 거주지별로 살펴보면 이중 68%(4562건)가 관할 시군구내(이하 해남군)에서 매입한 건축물이었다. 관할시도내(이하 전남도)에서 매입한 건축물은 9.3%(626건)였다. 관할 시도외 서울(이하 서울시)에서 매입한 건축물은 4.2%(284건), 관할 시도 외 기타(이하 기타지역)지역에서 매입한 건축물은 18.5%(1238건)로 해남군에 이어 가장 많았다. <그래프 참고>
건축물 거래량은 2018년(1~11월) 1179건이었으며 2017년은 1792건, 2016년 1148건, 2015년 1496건, 2014년 1094건이 매매됐다. 10년 전인 2008년에는 724건, 2006년에는 911건이 거래돼 최근 아파트와 건물 신축이 증가하면서 거래량도 증가한 것으로 분석됐다. 2015년과 2017년 거래량이 높은 것은 당시 아파트가 분양됐기 때문인 것으로 분석되고 있다.
건물 유형별 거래현황을 분석한 결과 2017년에는 전체 거래량 중 주거용건축물 거래가 84.8%(1519건)를 차지했으며 이중 아파트가 61.6%(936건) 거래됐다. 특히 분양권 거래가 전체 거래의 34.4%(617건)를 차지했다.
2017년도 1792건의 거래는 최근 10년 사이 가장 많은 거래량으로 이는 신규아파트 건립이 증가하고 선분양이 실시되면서 분양권 거래가 크게 증가했기 때문으로 분석되고 있다. 2015년 당시에도 1496건의 거래 중 주거용이 85.8%(1283건) 이중 아파트가 47.9%(614건) 매매됐으며 분양권은 303건이 거래됐었다.
하지만 아파트 분양을 받기 위해 대출 등이 이뤄졌으며 신규 건립된 아파트 입주가 시작되는 올해부터는 대출금 이자를 납부해야 하는 등 대출금 부담에 가게의 소비는 위축될 수밖에 없는 실정이다.
최근 5년 사이 해남군내 건축물은 6710건이 거래됐으며 이중 주거용 건축물은 83.2%(5581건)를 차지했다. 주거용 건축물 중 단독주택의 거래가 48.3%(2694건)로 가장 많았다. 아파트도 46%(2565건)를 차지했다. <표 1 참고>
연도별 군내 건축물을 매입한 사람의 거주지에 대한 통계를 분석한 결과 해남군민의 군내 건축물 매입 비중은 2014년 61.5%, 2016년 63.9%를 기록했다. 반면 2008년에는 72.7%, 2006년 75.3%로 군민의 건축물 매입 비중이 더 높았다. 아파트가 분양되는 시기였던 2015년에는 68.2%, 2017년 73.2%, 2008년 70%를 기록했다.
전남도민의 군내 건축물 매입 비중은 2014년 8.3%, 2015년 10.3%, 2016년 7.2%, 2017년 9.8%, 2018년 10.3%였다. 또한 서울시민의 매입 비중은 2014년 5.3%, 2015년 4.4%, 2016년 5.7%, 2017년 3.3%, 2018년 2.9%를, 기타지역 주민의 매입 비중은 2014년 24.9%, 2015년 17.1%, 2016년 23.2%, 2017년 13.7%, 2018년 16.8%였다.
최근 5년간 거래된 해남군내 건축물에 대한 거래유형별로 통계 자료를 분석한 결과 6710건의 거래 중 매매가 63.5%(4264건), 분양권이 18.3%(1228건), 증여가 16.5%(1106건)를 차지했다. <표 2 참고>연도별로 거래량이 가장 많은 달은 2006년 3월(129건), 2007년 3월(77건), 2008년 1월(80건), 2009년 10월(117건), 2010년 3월(107건), 2011년 12월(101건), 2012년 3월(158건), 2013년 10월(109건), 2014년 10월(117건), 2015년 10월(333건), 2016년 3월(117건), 2017년 5월(326건), 2018년 10월(136건)이었다.